「１０年保証」の功罪

　いよいよ９月、本格的な秋になろうかと言う時期ですが、皆様いかがお過ごしですか。新型インフルエンザが猛威を振るっているとの事ですが、慌てず冷静に対処する事が肝要です。お気をつけ下さい。

　さて、今回は新築住宅の１０年保証制度について、少しお話しをさせて頂きます。

　新築住宅には１０年保証と言う制度があります。これは法律で決められているもので、新築の住宅は、建てて引き渡されてから１０年は保証されると言う仕組みです。ここでは詳細は省きますが、この「１０年保証」と言う法律、何処かおかしいと思えてならないのです。
　つまりあえて言葉を悪く言うなら「１０年は保証しますが、１０年経った後は知りませんよ」と言っているようなものです。お手ごろな家電製品ならまだしも、長く住む住宅でたったの１０年しか保証されないのは如何なものかと思えて仕方ありません。行楽のレジャーやキャンプで使うテントとは訳が違うのです。

　住宅をつくる側も同じです。「１０年保証」、つまり「１０年もてば良い」と言った家づくりが横行しています。これは特にローコスト、コストダウンの住宅に多いと思います。１円でも安く部材を切り詰め、見た目だけの家をつくり、１０年経てば、あとは野となれ山となれと言った感じです。こんな家づくりが、人に、そして環境にやさしいはずがありません。

　「長期優良住宅」も瑕疵保証は１０年です。これは１０年経った後は有料でメンテナンスする事を意味します。１０年経った後はお金を掛けて保守・点検をしていく事になります。これも「長期」と言うわりには、年数としておかしいと思いませんか？

　それでいて住宅ローンは３５年など長期にわたります。１０年経った後も、価値の無いものにお金を払い続けるのと一緒です。こんな馬鹿な事が有って良いものかと、私（おやじ）は思えてなりません。
　私（おやじ）個人としては、住宅ローンが３５年にもなるのであれば、法改正して住宅の瑕疵保証を３０年にすべきだと考えます。せめて３０年の保証を義務付ければおのずと長持ちする良い家が出来る筈で、住宅メーカーもそれだけロングライフの家づくりを心がける筈です。

　ですから、今から家の新築をお考えの方は、正しい情報と知識を得て検証を重ねて賢くなる事、しっかりと判断する事が大切です。世間に漠然と漂うイメージやハウスメーカーの謳う奇麗事だけに惑わされず、家づくりの実情、工法、法律など、様々な知識を得る事が、自己防衛につながり、結果、良い住まいにめぐり合う一歩となります。

　ロングライフ住宅の一例として、伝統工法（伝統構法とも言います）による家づくりがあります。日本古来より伝わる、昔ながらの知恵と技術を活かした建築方法です。日本の気候風土に合った家づくりをしますので、長持ちします。そして何より、「昔に建てた家が今も立派に残っている」と言う歴史的実績が有ります。
　一から十まで伝統工法となるとお金が掛かりますが、一部（例えば構造躯体など）取り入れて現代的な建築とミックスした家づくりなどにすると、値段も安く済みます。こうした事をもっと知っていただきたいと思います。

　伝統工法「通し貫工法」の施工例。

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